Большая дырка
Для жителей квартиры №3 дома 1 по ул.Артамонова выражение «спать на свежем воздухе» стало актуальным. В одной из комнат в потолке зияет дыра. 9 июля обрушилась часть перекрытия размером 50 см на 80 см. К счастью, пострадавших нет.
Мизерные сборы
Этот дом обслуживает УК Железнодорожного района. Он достался ей по муниципальному конкурсу несколько лет назад в плачевном состоянии. Коммунальщики ломают голову: как им поддержать дом «на плаву», если сборы по первой строке с восьми квартир составляют всего 2,8 тыс. руб., а в год получается 33,6 тыс. руб.? И это в том случае, если никто не пропустит платеж. А в доме, как уверяют в управляющей организации, есть должники.
– Конечно, за такую сумму реально выполнить лишь самый минимум работ: круглосуточное диспетчерское и аварийное обслуживание, устранение аварийных ситуаций, течей, подготовка сетей к отопительному сезону, – рассказывает главный инженер УК Железнодорожного района Вячеслав Раздымалин. – В этом году пришлось срочно менять оголовки, поскольку возникла угроза безопасности жителей. На эти работы денег собственников уже не было – один оголовок стоит около 20 тыс. руб. Поэтому мы были вынуждены сделать это за счет собственных средств. Кроме того, в июне произвели текущий ремонт кровли в местах течи.
Однако жильцы дома уверяют, что принятых мер явно недостаточно для поддержания дома в порядке. Правда, и вариантов выхода из этой ситуации у них пока не так много.
Финансовые варианты
Первый и самый очевидный – целевой сбор на проведение определенных видов работ.
– На наши предупреждения и предложения о целевом сборе на ремонт общего имущества дома жильцы ответили категорическим отказом, – уточняет Вячеслав Владимирович. – И их можно понять, ведь работы на доме в таком состоянии выльются для восьми собственников в серьезные суммы.
Если же придерживаться текущего положения вещей, то по нынешнему тарифу жильцам дома 1 по ул.Артамонова на новую крышу придется копить больше 15 лет.
Таких домов, как этот, в городе немало. И УК признаются, что поддерживать в них жизнь – задача не из легких. Не исключено, что признание таких домов ветхими и аварийными было бы лучшим вариантом в первую очередь для самих жильцов. Однако в данном случае инициативы со стороны собственников не было. А это значит, что основную свою надежду они возлагают на капитальный ремонт по новой программе, взносы в счет которой люди начнут платить уже с декабря.
Непростой капремонт
– Если многоквартирный дом (МКД) не признан в установленном порядке аварийным, то он автоматически включается в региональную программу капитального ремонта, – рассказывает начальник отдела по работе со СМИ Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Василий Смольянов. – В данной ситуации дом находится в списке первого периода исполнения программы, рассчитанного на шесть лет. То есть в ближайшую шестилетку дом 1 по ул.Артамонова будет капитально отремонтирован.
Однако парадокс в том, что отремонтировать потолочные перекрытия за счет программы не удастся.
– За счет взносов, которые собственники квартир будут платить в размере не ниже минимального (6,2 рубля за кв.метр жилья для Воронежской области), можно проводить следующие виды работ: ремонт кровли, фасада, подвала, лифтов и шахт (если они есть), фундамента, инженерных сетей, – поясняет Василий Николаевич. – Если жильцы дома хотят отремонтировать что-то за рамками этого перечня, то размер их ежемесячного взноса на капитальный ремонт должен быть выше минимального.
То есть без дополнительных сборов все равно не обойтись. А пока муниципальное предприятие «ГорДЕЗ ЖКХ» проводит обследование конструктивных элементов чердачного помещения, после чего выдаст УК рекомендации по дальнейшей эксплуатации.
КСТАТИ
В 2014 году мэрия Воронежа запланировала расселить большинство жителей 147 аварийных домов, которые пойдут под снос. На переселение горожан до конца года федеральный, областной и городской бюджеты выделят около 170 млн руб., сообщил на встрече с Алексеем Гордеевым мэр Александр Гусев. По его словам, в 2013 году городские власти расселили 104 квартиры, где проживали 302 человека. На эти цели из бюджетов разных уровней было потрачено более 180 млн руб. А в текущем году мэрия найдет новое жилье для 324 человек.