Подвал с балконом

Как купить квартиру? Если нет необходимой суммы денег – никак. Правда, существуют еще ипотеки; на этот вариант и уповает наше, в частности, семейство, состоящее из представителей трех поколений. Которым, понятно, тесно в двух комнатах...

Уже довольно длительное время мониторим мы объявления и предлагаемое к продаже жилье. Почему длительное? Нужно дать галерею портретов и подборку психологических приемов, используемых продавцами, чтобы ответить на этот простой вопрос.

Во-первых – та самая ипотека. Ее – если говорить о новостройках – относительно безболезненно воспринимает только застройщик. Ясно, что квартиры в новых домах – что с отделкой, что без – самые дорогие, поэтому мы все больше нацеливаемся на вторичное жилье. На которое цены в целом пониже. Так вот, если в объявлении о продаже вторички стоит заветное «возможна ипотека», это вовсе не значит, что продавец так прямо и согласился на нее. Что характерно – большинство торговцев вопросы про твою платежеспособность по телефону (а как иначе договориться о встрече?) не задают. А в беседе «с глазу на глаз» выясняется, что ипотека нежелательна настолько, что невозможна в принципе; да, действительно, есть такая строчка в объявлении, но... Обстоятельства изменились, срочно нужна наличка и только она. Услышав, что наличкой не пахнет, продавец начинает сочувственно советовать: а вы – займите. У знакомых, друзей, родственников. Все равно не хватит? Тогда вот что: вы сюда на машине приехали? Так ее можно продать...

«Спасибо за разрешение и до свиданья», – все, что хочется сказать. Конечно, совсем уж неликвидное жилье рады сбагрить и под ипотеку, но нам-то такое – на кой? Долго и упорно нужно будет долг банку отдавать, на какие шиши еще и ремонт делать? Даже косметический, не говоря о капитальном?..

Вообще разговор на эту тему – долгий. Если все услышанные перлы воспроизводить – продолжение будет следовать бесконечно. Поэтому перехожу, так сказать, на личности. И то, что предлагается ими к продаже.

Знакомый риелтор подтвердил наши наблюдения: сегодня особо востребованы квартиры с хорошим ремонтом. Даже если квадратных метров – кот наплакал, отделанное жилье продается быстро. Это обстоятельство оборотистые дельцы просекли моментально – и уповают на него, втирая людям не пойми что. Так, посетили мы недавно одно местечко. Квартира квалифицировалась (в объявлении) как «однокомнатная с евроремонтом на первом этаже, с балконом, санузел – отдельный, установлена душевая кабина». По факту первый этаж оказался цокольным. А может, и подвальным. На просмотр вежливые дядя с тетей запустили нас в железную дверь с улицы, стоящую прямо на асфальте. И провели в «квартиру» – малюсенький пенал, размалеванный на манер китайской игрушки. Пенал завершался окном; оно же – выход на анонсированный «балкон». Дальше шел как раз он – такая ниша в земле. С полуоткрытой, на уровне тротуара, крышей.

Узкая (типично подвальная по размеру) дверь в «квартиру» располагалась в узкой же кишке коридора и была первой в череде себе подобных. На вопрос, что за ними скрывается, последовал ответ: офисы! В импозантном ряду которых – ну, не дикость ли?! – разместился разрекламированный «персональный» санузел... И как не страшно откровенные аферы проворачивать?!

Под «однокомнатные» приспосабливают нынче не только подвалы. Следующий «визит к минотавру» показал – и лифтерные тоже. Таковое жилье – комнатенку, где опять-таки забацали завлекательный ремонт – предлагал солидный товарищ, напористо расхваливавший местоположение дома. Удобное! Столько транспорта, магазинов! Как будто остальная городская территория – медвежий угол без признаков цивилизации...

Вообще мифам о престижных и непрестижных районах осталось, на мой взгляд, жить не долго. Вот на родном нашем БАМе неважно, мягко говоря, пахнет – что есть, то есть. Возможно, и даже наверняка, существуют и другие точки города с нехорошей экологией. И только этот фактор – существенный; остальное – транспорт, близость школ, детсадов и т.д. – не аргумент при покупке жилья; социальные объекты – в доступности повсеместно. Если делать ставку на район, стоит оценивать его лишь с точки зрения чистоты (в широком смысле слова) и порядка. Буквально позавчера мы сделали очередное открытие чудное, посмотрев квартиру практически в центре. Сталинка – древняя и грязная. Во дворе (тихом, не врал продавец) – роскошная помойка на самом почетном месте, аки миргородская свинья, разъединственная колченогая лавка, ржавый ВАЗ со спущенными колесами и шприцами вокруг, поваленная трансформаторная будка. Вот тебе и элитная земелька...