Газета,
которая объединяет

Вложились в недвижимость

Ажиотаж по покупке жилья пришелся на конец года
Рубрика: Социум№ 6 (1866) от
Автор: Людмила Санина

В прошлом году в нашей области более чем вдвое возросло число договоров долевого строительства.

Об этом на пресс-конференции в ИА «Интерфакс» рассказала руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. «Всего же в прошлом году в управление поступило более 550 тыс. заявлений о регистрации прав, что на 2,5% больше, чем в 2013 году. На 6% (до 191,7 тыс.) увеличилось количество регистрационных действий в отношении объектов жилого назначения, а на нежилые помещения, наоборот, уменьшилось на 11% (до 23,5 тыс.)», – заявила она.

В минувшем году ипотека жилья на основании договора выросла на 20%, с использованием кредитов или займов – на 26%. Кроме того, более чем в два раза возросло число договоров долевого участия в строительстве. Пик регистрации этих договоров пришелся на ноябрь-декабрь.

Бесплатная заканчивается

– Во-первых, это связано с традиционным повышением активности на рынке первичного жилья к концу года. Во-вторых, с переселением граждан из ветхого или аварийного жилья. В-третьих, с собственно экономическими причинами: резкое падение курса рубля и повышение процентных ставок по кредитам вызвало ажиотажный спрос на недвижимость преимущественно на первичном рынке, как для собственных нужд, так и с целью срочного вложения наличности в ликвидные объекты недвижимости, – сказала Елена Перегудова.

А вот желающих приватизировать свое жилье в минувшем году не увеличилось. «Очевидно, все, кто хотел, уже это сделали, – заметила Елена Перегудова. – Всего же с начала действия закона в Воронежской области было зарегистрировано 485 584 права на основании договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан».

Между тем 1 марта 2015 года истекает срок так называемой бесплатной приватизации. После чего граждане смогут выкупить у муниципалитета квартиру в собственность уже по рыночной стоимости.

Кроме того, с 1 марта 2015 года завершается срок действия некоторых положений закона о «дачной амнистии». В частности, подходит к концу срок, когда при регистрации прав на индивидуальное жилое строение не требуется разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. То есть у тех граждан, кто когда-то самовольно возвел постройку на земельном участке, предоставленном для жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, осталось всего два месяца, чтобы без бумажной волокиты оформить его в собственность.

Далее пакет документов, необходимый для государственной регистрации права, расширится. Однако большинство норм закона о «дачной амнистии» не имеет временных ограничений, то есть остальные объекты, подпадающие под действие закона – земельные участки, садовые и дачные домики, гаражи, хозяйственные постройки – можно оформить в упрощенном порядке и после 1 марта 2015 года.

Не «зеленка», а просто бланк

С первого января 2015 года вступил в силу ряд значимых законов, в том числе и в сфере госрегистрации прав. Так, теперь общий срок регистрации сокращен с 18 до 10 рабочих дней. Планируется, что к 2018 году он не будет превышать семи дней.

Еще одна новелла законодательства позволяет в кратчайшие сроки решить свои имущественные вопросы. В прошлом году вступили в силу изменения в закон РФ о нотариате и ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если раньше срок проведения госрегистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составлял пять дней, то теперь – три дня.

С 1 января увеличился размер пошлины на получение ряда гос­услуг. Так, плата за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для физических лиц увеличилась с одной до двух тыс. руб., а для организаций – с 15 до 22 тыс. руб. Вырос и размер гос­пошлины за регистрацию права в упрощенном порядке, внесение изменений в ЕГРП, повторную выдачу свидетельства взамен потерянного или пришедшего в негодность. Вместо 200 руб. граждане будут платить 350 руб.

Елена Перегудова обратила внимание на еще одно новшество. Начиная с этого года свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже не будут выдаваться на привычном цветном бланке со степенями защиты и нумерацией. Всем знакомую «зеленку» заменит бланк установленного образца, аналогичный бланку письма. В Воронежской области это произойдет примерно со второго квартала 2015 г.

Кроме того, с 1 января действуют новые кадастровые паспорта на объекты капитального строительства. В документе появятся актуальные сведения о правах на объект, ограничениях, сделках, арестах. А в кадастровых паспортах на здания будут указаны все кадастровые номера помещений, расположенных в них.