Во первых строках
Появление новой строки (а потом
и отдельной квитанции) на капитальный ремонт в платежках всколыхнуло волну
возмущения многих жителей Воронежа. Их до сих пор беспокоит вопрос: не стоит ли
из-за введения новых коммунальных «поборов» как-то пересмотреть строку в
платежках «содержание и текущий ремонт жилья»?
И то и другое
«Однозначно не стоит отказываться от строки на содержание и текущий ремонт жилья, – считает председатель Общественного совета по вопросам развития ЖКХ при главе Воронежа Ольга Фролова. – Пересматривать ее тоже нет особого смысла – это совершенно разные статьи расходов».
Небольшое исследование в сети Интернет (благодаря закону о раскрытии информации управляющими организациями) позволило сравнить тарифы самых разных УК и ТСЖ. Сумма обслуживания в Воронеже за квадратный метр по этой строке колеблется от 6,5 руб. до 28 руб. В первом случае столь низкую планку установило ТСЖ, а во втором – управляющая компания. Нетрудно догадаться, что в ТСЖ все деньги идут лишь на необходимые работы, а клиенты УК получают еще и «бонусное обслуживание».
«Постановлением №290 правительства РФ установлен минимальный перечень работ и услуг, которые управляющие организации обязаны производить, – говорит Ольга Евгеньевна. – Однако никто так и не подсчитал их примерную базовую стоимость. Не так давно мы направили обращения в различные инстанции с просьбой официально утвердить расценки на основные работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Пусть даже цены будут московскими – мы применим коэффициент по регионам. Видя конкретные цифры перед собой, люди будут знать, сколько стоит подмести квадратный метр подъезда, к примеру, или заменить метр трубы».
Понятная сумма
«Сумма тарифа зависит от степени благоустройства дома: есть ли мусоропровод, лифт, даже этажность влияет, – поясняет директор УК Левобережного района Владимир Болотов. – За основу мы брали расценки, при которых работали прежние управляющие организации. Однако в договор, который заключили с жителями, мы включили пункт (на который многие, может, не обратили внимания), согласно которому мы имеем право раз в год повышать цену по первой строке – исходя из уровня инфляции. И вот мы два раза уже воспользовались этим правом. В прошлом году речь шла о 6,1%, в этом – в связи с кризисом у нас объявлена официальная цифра в 11,4%».
При условии, что сейчас многие жители слабо представляют стоимость работ, которые управляющие организации проводят в доме, они прекрасно знают, что УК или ТСЖ делать обязана, пусть даже сумма по первой строке неоправданно занижена. И, соответственно, жалуются в ГЖИ на невыполнение тех или иных работ. А штраф платят откуда? Из первой строки. Получается, мы сами пожаловались и сами себя наказали.
«У нас не сбалансировано законодательство на федеральном уровне, всегда есть какие-то лазейки и недоработки, – признает Ольга Фролова. – В Воронеже официально созданных советов МКД более 2000. По нашим скромным подсчетам, реально работающих – в 4 раза меньше. И их председатели регулярно запрашивают у УК калькуляцию расходов по первой строке по договору управления».
Заслужить доверие
Существуют стандарты эксплуатации: минимальный (то, без чего дом «упадет»), базовый (содержание дома в надлежащем состоянии) и комфортный (с дополнительными услугами). Разделение вполне логичное и не лишенное смысла. Ведь если УК составит грамотную смету, где укажет, что за 10 руб. они готовы делать одно, за 15 руб. чуть больше, а за 25 вообще наймут консьержку, то у людей появится достойный выбор.
«Это был бы тот вариант, при котором появилось бы доверие к УК, потому что люди видели бы реальное положение вещей, – считает Ольга Евгеньевна. – Потому что сейчас ситуация складывается таким образом, что подобные расчеты производят только небольшие УК, у которых немного домов. Остальная масса говорит, что все это – коммерческая тайна. Но далеко не все так скрытны.
– Наш специалист провел калькуляцию, – говорит Владимир Болотов. – Однако не все при имеющихся тарифах хотя бы укладываются в эти расчеты. Например, у нас есть около 100 нерентабельных домов. То есть они не только прибыли не приносят, но и их взносы настолько малы, что невозможно произвести необходимые работы. Речь идет в первую очередь о старых двухэтажках, где ежемесячный взнос по первой строке может не превышать полутора тысяч рублей.
На самом деле плата по первой строке должна утверждаться на общем собрании собственников по предложению УК. Специалисты, по сути, обязаны подготовить проект договора управления, к которому будет приложена вышеописанная смета, и на собрании собственников этот проект защитить. Сейчас ситуация с точностью до наоборот. Мы платим УК свои деньги, так еще и не смеем потребовать отчета о расходовании средств. При этом разброс цен мы привели в начале текста.
Свои интересы
Хотя не только жители страдают от невозможности выбора.
«Мы должны инициировать общее собрание собственников жилья, с целью обосновать им повышение тарифа по первой строке, – говорит Владимир Болотов. – Но, как вы понимаете, такое их решение маловероятно. Особенно после включения в общую квитанцию строки за капитальный ремонт. Он негативно повлиял на процесс переговоров с жителями. Они до сих пор считают, что мы берем деньги себе…»
Не стоит упускать из вида тот факт, что УК непосредственно заинтересована в том, чтобы плата по первой строке была больше, ведь примерно 10% от общей суммы она забирает за услуги управления. При этом понятно, что чем больше жители будут платить, тем больше спрос со специалистов. Не удастся «забить» на не подметенные подъезды при «стоимости» строки в 25 руб. за квадратный метр в месяц.
К сожалению, трудно сказать, какие управляющие компании получают больше всего нареканий со стороны жителей – уж очень много органов, готовых принять эти самые жалобы, вести единую статистику довольно трудно. Но ведь ясно, что для одних будет серьезной проблемой отсутствие воды в кране, а для других – опоздание на работу консьержки.
Под текст
Переходный период
Многих беспокоит тот факт, что некоторые управляющие компании, которые не смогли получить лицензию, до сих пор работают, присылая платежки. Специалисты Общероссийского народного фронта обнаружили в регионах целый ряд таких.
Активист ОНФ, член рабочей группы «Качество повседневной жизни» Светлана Калинина уверяет, что это может привести к негативным последствиям.
– Они работают с нарушением Жилищного кодекса, незаконно получая прибыль, – говорит она. – К чему это может привести? К тому, что нелегальные УК будут собирать с населения деньги, не неся при этом никакой ответственности, а потом просто исчезнут.
При этом, по ее словам, ресурсоснабжающие организации не получат денег, долги вырастут. В ситуацию должны немедленно вмешаться ГЖИ и муниципалитеты, но у тех нет информации даже о том, какие дома остались без управления.
Однако процедура лицензирования и передачи домов намного сложнее, чем предполагают специалисты ОНФ.
– УК, которые не получили лицензию, продолжают осуществлять управление МКД оправданно, – говорит Ольга Фролова. – Процедура в данном случае не только это позволяет, но и обязывает управляющие организации, которые не смогли пройти процедуру лицензирования, «довести» дома до следующей УК. Вот в этот переходный период ктото же должен управлять домами? Нельзя же в один момент расторгнуть договоры с поставщиками и оставить людей без воды и электроэнергии? Эта процедура может продлиться и три месяца.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области приносит извинения за причиненные неудобства.
Региональный ФКР разъясняет
По техническим причинам квитанции на уплату взноса на капитальный ремонт за апрель были сформированы с ошибочно начисленной задолженностью.
Такая ситуация возникла в связи с тем, что реестры платежей, прошедших через Сбербанк России в период с 17 апреля, не были представлены региональному оператору, хотя средства, уплаченные собственниками помещений в виде взносов на капитальный ремонт, были перечислены на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. По этой причине сведения о плательщиках не были внесены в программу, которая формирует квитанции, и ряд граждан был отнесен к категории «должников».
В связи с этим Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области рекомендует гражданам, которым была неверно начислена задолженность, оплатить взнос на капитальный ремонт только за один месяц – апрель. Это можно сделать при оплате через терминал, введя вручную в графу «сумма платежа» сумму взноса на капитальный ремонт только за прошлый месяц. Также можно обратиться с подобной просьбой к оператору в банке.
Кроме того, собственникам помещений в многоквартирных домах, получающим субсидии на оплату жилого помещения, сообщаем, что в настоящее время с органами соцзащиты проработан вопрос о том, чтобы не требовать от граждан справку об отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт: достаточно будет предъявить чеки, подтверждающие уплату взносов на капитальный ремонт за соответствующий период.
