Изменения в Жилищном кодексе
Эксперты региональной общественной организации «Жилищный контроль «Единой России» помогают воронежцам разобраться в вопросах сферы жилищно-коммунального хозяйства, рассказывают об изменениях в Жилищном кодексе, таких, как, например, оплата за общедомовые нужды.
Для населения
Плюсы:
1. Исключение из платежного документа графы «общедомовые нужды»; ресурсоснабжающие организации, работающие на прямых расчетах с жителями, могут взимать плату только за индивидуальное потребление;
2. Оплата только за индивидуально потребленные услуги по показаниям квартирных счетчиков или по нормативам при их отсутствии.
Минусы:
1. Необходимость установления стоимости жилищной услуги с учетом норматива расхода коммунальных услуг на общедомовые нужды;
2. Дополнительный контроль управляющей организации в части расходования средств собственников по строке «Содержание и ремонт жилого помещения».
Для управляющих организаций
Плюсы:
1. Мобилизация технических и людских ресурсов для реализации энергосберегающих проектов и технологий для снижения непроизводительных расходов энергоресурсов (данный пункт можно отнести как положительный и для населения).
Минусы:
1. Обязанность управляющей организации оплачивать в пользу ресурсоснабжающих организаций стоимость коммунальных услуг на ОДН независимо от собираемости этих средств с собственников;
2. Усиление контроля за платежной дисциплиной потребителей жилищно-коммунальных услуг;
3. Высокий риск снижения доходов, и как следствие – банкротство.
Вопрос:
Почему государство возлагает на управляющие организации ответственность за оплату стоимости коммунальных ресурсов, израсходованных при использовании общего имущества сверх норматива?
Ответ:
Объем коммунальных услуг на общедомовые нужды напрямую зависит от надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общедомовых инженерных сетей и оборудования, от своевременного выявления несанкционированных подключений, устранения утечек, проведения мероприятий по энергосбережению – обязанностей, возложенных на управляющую организацию. Логика закона очевидна: управляющая организация-исполнитель услуг, нерационально организующая работу общедомового оборудования, обязана оплачивать свою бездеятельность (или непрофессионализм сотрудников).
Подготовила Анна ГАВРИК
Для справки
Принятый Государственной Думой в третьем чтении законопроект приобретает статус закона, но не имеет номера и не вступил в силу. В течение пяти дней закон передается на рассмотрение Совета Федерации, далее он направляется Президенту Российской Федерации для подписания и обнародования. Только после официального опубликования закон вступит в силу.