В неоплатном долгу
В основе этой проблемы – ситуация лета-осени 2010 года, когда собрания собственников почти шестидесяти домов приняли решение о переходе от своих прежних управляющих компаний к ОАО «УК Левобережного района». Однако в большинстве случаев прежние УК не согласились с такими решениями и оспорили их в суде. С этого момента жители ряда домов начали получать сразу две платежки.
Ситуацию не изменили даже судебные решения. Например, одна из «лишившихся» обслуживаемых площадей компания – «Стройтрест 2 П» еще в мае 2011 года проиграла спор сначала в арбитраже, а потом, в июле – и в 19-м апелляционном суде. Но это не помешало ей обратиться в столичную коллекторскую контору «Капитал-надзор», чтобы попытаться решить проблему иным путем. В результате не так давно жители нескольких домов левого берега получили уведомления о том, что обязаны в кратчайшие сроки погасить долги по коммуналке, скопившиеся у них перед УК «Стройтрест 2 П».
От суда – в коллектор
Многие воронежцы были в шоке – ведь за услуги ЖКХ они регулярно платили ОАО «УК Левобережного района». Некоторые даже перечислили выдвинутые им коллекторами суммы – от греха подальше. Но были и те, кто решил бороться за свои права.
– Я обратилась в приемную Владимира Путина с просьбой помочь нам во всем разобраться, – рассказала «Берегу» Елена Пешехонова, проживающая по адресу: ул.Цимлянская, 10. – В ответ к нам приехали специалисты, объяснили людям – кому мы должны платить на основании вступивших в силу решений суда: УК Левобережного района.
Среди тех, кто помог жильцам разобраться в проблеме – консультант главы Воронежа, председатель воронежского регионального филиала всероссийской общественной организации «Народный фронт» против коррупции» Светлана Кравцова, которая встретилась с гражданами в приемной Владимира Путина по вопросам ЖКХ.
– Двойные платежки – самый злободневный вопрос для Левобережного района, – пояснила она «Берегу». – Проблема возникает, когда одна группа жильцов выбирает новый способ управления, а другие с этим не соглашаются. Однако закон предусматривает, что если 51% собственников приняли решение о смене формы управления, то остальные должны ему подчиниться. Я изучила документы и убедилась, что переход подавляющего большинства домов, в частности, и 10-го по ул. Цимлянской, от УК «Стройтрест 2 П» к УК Левобережного района был произведен в соответствии со всеми нормами. Поэтому я вышла на руководство компании «Капитал-надзор» в Москве и изложила им факты: в частности, то, что у ОАО «УК Левобережного района» на руках есть протоколы решений общих собраний жильцов, договоры с поставщиками коммунальных ресурсов и, в конце концов, решения суда. В «Капитал-надзоре» мне пообещали оперативно разобраться и принять юридически взвешенное решение.
Брать ответственность на себя
Утром в минувшую среду во дворе дома 10 по ул.Цимлянская было многолюдно. На собрание пришли не только жильцы дома – сюда приехали заместитель главы управы Левобережного района по ЖКХ Василий Волков, руководитель воронежского филиала коллекторской компании «Капитал-надзор» Олег Плаксин, специалист приемной Владимира Путина Светлана Кравцова, юрист ОАО «УК Левобережного района» Ольга Гонтарь. Первым к жильцам обратился Олег Плаксин.
– В соответствии с договором, заключенным между нашей компанией и УК «Стройтрест 2П», мы получили реестр должников в домах, якобы управляемых этой фирмой, для взыскания задолженности за коммунальные услуги, – пояснил представитель «Капитал-надзора». – В соответствии с этим мы разослали жильцам письма, где указали суммы задолженностей, которые были обозначены в поручении «Стройтрест 2 П». Но мы были не в курсе всех нюансов, связанных с обозначенными долгами. Более того, «Стройтрест 2 П» ввел нас в заблуждение. Мы увидели, что люди возмущены. Ведь они уже оплатили свои долги «Управляющей компании Левобережного района». Естественно, я сразу дал распоряжение о прекращении каких-либо действий по взысканию задолженности в пользу компании «Стройтрест 2 П»… Считаю, что «Капитал-надзор» и жильцы стали заложниками спора двух хозяйствующих субъектов. Управляющие компании должны решить проблемы между собой, а не смущать людей и не ставить нас в сложную ситуацию. Я приношу извинения перед жильцами и официально заявляю: по полученным от нас письмам о наличии долгов производить платежи не надо.
– Когда нам приносят протокол собрания жильцов, то мы проверяем, какое число людей за него голосовало, и не имеем права отказаться от управления домом, – пояснила юрист УК Левобережного района Ольга Гонтарь. – В ходе рассмотрения в суде иска, выдвинутого к нам компанией «Стройтрест 2 П», выяснилось, что у них на руках также есть вполне законные протоколы собрания собственников. Но они датируются 2008 годом, а решение перейти к нам жильцы приняли в 2010-м. Поэтому новый протокол автоматически аннулирует старый, что и подтверждается решением арбитражного, а затем и апелляционного суда, отклонивших иски компании «Стройтрест 2П».