Мы за ценою постоим?

На воронежском рынке жилья возникла яркая иллюстрация к главному противоречию дикого капитализма: изобилие жилья на продажу – с одной стороны, и тысячи бесквартирных воронежцев, вынужденных снимать его, жить в тесноте у родственников или идти в ипотечное рабство к банкам – с другой.

Воронежстат сообщил, что в 2015 году в Воронеже построили 1,6 млн кв.м. жилья, 24200 квартир – больше, чем год назад – и что средняя себестоимость строительства кв.м. – 34000 руб. Последняя цифра вызывает сомнения: в городе полно плакатов с рекламой новостроек, и цифры начинаются с 30000 и меньше – не в убыток же себе строители пашут, как рабы на галерах?

Весь прошлый год цены на жилье падали на горе риэлторов, строителей и «инвестиционных» покупателей – ведь при этом даже платежеспособные клиенты, которых на рынке ищут днем с огнем, откладывают покупку до более выгодных времен.

Риэлторская фирма «Трансферт» сообщила, что с марта вторичное жилье в Воронеже подешевело на 5,5% – с 47900 до 45300 руб. Кто и зачем его покупает, если можно взять новое и намного дешевле, «Трансферт» не сообщил. Но добавил, что годовое падение цен на «вторичку» – 8,9%, а новостройки с января подорожали на 0,7%. Как это может быть, если реальные доходы населения продолжают падать, и конца этому не видно, а жилье вываливают на рынок целыми кварталами, да еще при поддержке ипотеки?

Еще «Трансферт» проинформировал, что в июне падение цен на жилье в Воронеже замедлилось по сравнению с маем, когда кв.м подешевел в среднем сразу на 1340 руб. А институт ЦИАН подсчитал, что цена кв.м в Воронеже за 15 месяцев упала на 6800 руб., но что некие аналитики прогнозируют скорый поворот к привычному постоянному ее росту. Одновременно портал «Мир квартир» объявил, что в I полугодии цены в новостройках Воронежа подросли на 0,7% – и тоже без всяких объяснений в связи с чем.

На то, видимо, есть эксперты и аналитики, которых специально учат, как надо правильно прогнозировать даже в условиях дикого капитализма.