Здесь будет комплекс заложен
Рядом с редакцией «Берега» (ее адрес – ул.Ворошилова, 12) расположена площадка, которой суждено стать знаковой в строительной истории Воронежа. Это территория бывшего АО «Комбинат мясной Воронежский» площадью 5,39 га. На днях заключено предварительное соглашение между владельцем и потенциальным застройщиком участка. Вопрос об одобрении этой сделки вынесен на заседание совета директоров мясокомбината, назначенное на 18 октября.
Неофициальную информацию о том, что покупателем актива намерен стать Домостроительный комбинат – в лице родственного предприятия ООО «ДСК-2» – с уверенностью подтвердил «Берегу» заместитель гендиректора компании Андрей Соболев. Переговоры с нынешним владельцем, по его словам, были долгими и тяжелыми, но сегодня они близки к финишу.
О перипетиях и интригах договорного процесса свидетельствует несколько любопытных фактов. Впервые намерение избавиться от площадки мясокомбинат официально обозначил, когда год назад обратился в гордуму с просьбой об изменении индекса участка – с земель промышленного назначения в зону трансформации, что позволяет начать строительство жилых домов. Но тогда представители ДСК демонстрировали полное отсутствие интереса к площадке, аргументируя свою позицию высокой стоимостью земли и проблемами со сбытом жилья.
Однако среднесрочные прогнозы сулят рост цен на жилье – и это делает реальным коммерческий успех проекта. Фактически производство здесь прекратилось в 2015 году. Но в имущественный комплекс мясокомбината входят не только цеха, но и такие специфические объекты, как мазутохранилище, отстойник и аммиакохранилище – эти объекты до сих пор числятся опасными! Производственную рухлядь так или иначе придется оплатить, а потом потратиться, чтобы избавиться от нее.
Интересно, что проектную документацию для объекта разработали сотрудники ООО «Воронежпроект-2», близкого к компании «Инстеп», прямому конкуренту ДСК. Но эти бумаги почему-то за целый год так и не помогли мясокомбинату провести через Думу проект трансформации участка в нужную зону.
А вот по заявке ДСК с его уникальными лоббистскими возможностями такие переводы производятся не в пример быстрее и легче. Стройкомбинату теперь и карты в руки – и это шанс реабилитироваться за славу «строителя безликих коробок» и в чем-то превзойти уже стоящий напротив, расхваленный архитекторами ЖК «Пять звезд».
– О концепции застройки конкретно можно будет говорить примерно через год, – предупредил Андрей Соболев, давая понять, что готовые разработки от «Воронежпроекта-2» – это для его компании еще не руководство к действию.
– Территория мясокомбината – последняя площадка в центре, где сегодня осталась возможность комплексной застройки с возведением новой школы, – прокомментировала руководитель управления главного архитектора города Людмила Подшивалова.
Каково бы ни было закулисье имущественных сделок, для горожан важнее всего именно это – развитие комфортной городской среды и достойные архитектурные решения. Моральная ответственность, которую берет на себя ДСК, осваивая «последний плацдарм», особенно велика. И «Берег» будет отслеживать все этапы реализации возможного проекта. Благо «живем» мы тут, по соседству.