Трудно быть собственником

Организаторами бесплатного обучения горожан выступили общественный Совет по вопросам развития ЖКХ при главе города и некоммерческое партнерство «Воронежское содружество ТСЖ». Первые занятия 14-й по счету группы уже состоялись в минувшую среду. За парты сели около двадцати руководителей ТСЖ, советов многоквартирных домов и просто активистов, желающих понять, какие права и ресурсы есть у них при отстаивании своих прав в сфере ЖКХ.

Вениамин Скалота живет на Ленинском проспекте, 173/2. В совете дома выполняет функции главного инженера. Рассказывает, что на занятия его привело желание разобраться с конкретной ситуацией, которую создала для него и других жильцов управляющая компания ООО «Союз».

– В октябре нам пришли квитанции с корректировкой платы за горячую воду и ее отведение. Для моей однокомнатной квартиры площадью 37 кв.м увеличение платы составило 267 руб. Я их заплатил. На следующий месяц мне добавили 600 руб. Соседям в 2-комнатных квартирах – 800 руб., а в 3-комнатных – по тысяче. Аналогичную сумму выставили и за декабрь. В УК «Союз» нам объяснили, что рост платы произошел из-за отсутствия общедомового счетчика горячей воды. Но он стоял у нас, и даже под специальной защитой. Однако кто-то проник в подвал и все там разломал. В результате за три месяца УК выставила жильцам перерасчет на сумму порядка 130 тыс. руб. Тогда как покупка и установка нового счетчика обошлась бы всего в 30-40 тыс. Спрашивается, кому было выгодно ломать наш счетчик? Не жильцам же! Вот я и пришел на курсы, чтобы понять – как мы должны действовать в подобной ситуации... Недавно я узнал, что по решению главы Воронежа Сергея Колиуха будет создана муниципальная жилищная инспекция, которая займется решением спорных вопросов между УК и жильцами. Надеюсь, что она станет для людей надежным помощником.

Людмила Хрюкина – старшая по дому на ул.Машиностроителей, 26а. В нем две главные беды – прохудившаяся кровля и плохое отопление.

– 13 лет мучаемся с холодными стояками, – рассказала она корреспонденту «Берега». – Все зимы жалуемся в надзорные органы на плохое отопление. Но когда назначают проверку, то, видимо, предупреждают о ней поставщика. Давление и температура теплоносителя сразу вырастают. Потом комиссия уходит, и все возвращается на круги своя. Что нам с этим делать? Надеюсь, что смогу найти ответ на этом семинаре.

Донести и «разжевать» для воронежцев с различным уровнем знаний всю необходимую информацию очень непросто. Но как считает руководитель общественного Совета по вопросам развития ЖКХ при главе города и некоммерческого партнерства «Воронежское содружество ТСЖ» Ольга Фролова, «самое сложное – донести до людей, что они собственники и что у них есть свои обязанности».

– Многие люди уже неплохо знают свои права, а вот про обязанности забывают, – поясняет Ольга Евгеньевна. – Они все время думают, что за них кто-то что-то обязан сделать. Взять хотя бы вопрос капитального ремонта. Да, при СССР мы за него не платили. Но сейчас другое государство. Семь лет Россия живет по Жилищному кодексу. И пора понять: ответственность за проведение капитального ремонта лежит теперь исключительно на собственниках дома. А это очень дорогое удовольствие: одна кровля стоит миллионы рублей. Поэтому людям надо думать, кому они доверяют распоряжаться управлять своими домами, кому и за что платят. Что можно посоветовать тем, для кого слишком дорого платить за капитальный ремонт? Если люди живут в старых домах и пока не приватизировали квартиры, пусть не спешат это делать. Из жилья их никто не выгонит. Но по закону наниматели не платят за капитальный ремонт – это обязанность собственника, которым, в данном случае, является муниципалитет.

– Ну, а с точки зрения организации управления домом – какая форма самая эффективная?

– Губернатор Алексей Гордеев и мэр Воронежа Сергей Колиух поставили сейчас задачу: активизировать работу по созданию в городе ТСЖ. Это на сегодня самая эффективная форма управления домом. Может быть, люди и не смогут сами его обслуживать и наймут УК. Но у них будет свой счет дома, жильцы смогут контролировать работу управляющей компании в рамках договора между двумя юридическими лицами. Он всегда более полно отражает интересы жильцов, чем между УК и физическими лицами, которые подписывают его, зачастую ничего не понимая в тонкостях документа.

Прием населения и консультации ведутся членами общественного Совета по вопросам развития ЖКХ совместно с членами НП «Воронежское содружество ТСЖ» по адресу: г.Воронеж, ул.Сакко и Ванцетти, 104. Позвонить можно по телефону 255-14-30 (с 14.00 до 17.00).