Земля и совесть

На днях руководитель одной из крупнейших воронежских строительных компаний сделал заявление, которое ставит под сомнение намеченную схему освоения участка между улицами Шишкова, Ломоносова и Московским проспектом. По его словам, «возведение инфраструктуры и социальных объектов на бывших землях ВГАУ не представляется возможным за счет застройщика». 

Мол, подобное строительство приведет к резкому удорожанию квадратных метров в новых домах и «исключит возможность строительства жилья эконом-класса». По подсчетам бизнесмена, стоимость инженерных коммуникаций для этих участков вместе с проектированием может составить 5,5 млрд. руб., а социальных объектов – школы, больницы, детского сада – еще 2 млрд. руб.  Заявление предпринимателя прозвучало как раз накануне того, когда его компания должна начать возведение домов на первых двух осваиваемых участках, площадью 12,1 га и 20,9 га, по улице Шишкова.

Когда слышишь подобные высказывания из уст бизнесмена и политика регионального уровня, только и остается, что развести руками и сказать: «Приехали!» Получается, комплексная застройка, о которой на уровне страны, области и города твердят уже лет пять, превращается в пустое клише, пристраиваясь ко всякого рода «инновационным технологиям», «модернизации производства» и «гражданскому обществу». 

О комплексной застройке знали, конечно же, давно. Но в 2006 году Дмитрий Медведев, выступая на семинаре в Коломне, сказал, что перспективы точечной застройки исчерпаны. И стране необходимо переходить к комплексному строительству. С тех пор понятие прочно вошло в обиход представителей строительных компаний и властных органов. Однако в Воронеже каких-то реальных возможностей комплексного освоения масштабных территорий долгое время просто не возникало. Колоссальный участок – 280 га – появился благодаря усилиям губернатора Алексея Гордеева: землю ВГАУ передали области и федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства. Губернатор сразу же заявил, что в новом микрорайоне с потенциальной численностью населения около 150-200 тысяч человек в обязательном порядке появятся детский сад, школа и другие объекты социальной инфраструктуры.

Воронеж впервые за долгие годы получил шанс реализовать классическую схему комплексной застройки, когда земля отдается строителям не кусочками под конкретные дома, а сразу большим массивом. И они, получая прибыль от реализации жилья, обязаны возвести рядом с ним объекты социальной инфраструктуры. Что касается инженерной, то здесь пути разные. Бывает, строители прокладывают коммуникации на кредитные средства, а государство компенсирует им банковскую ставку. Или оно вкладывает в строительство и свои деньги. Какой схемой лучше воспользоваться, решают при формировании пакета документации для проведения конкурса, на который строители выходят со своими предложениями по комплексному освоению участка. Но вот в свете прозвучавшего заявления получается, что никакой схемой они пользоваться не хотят. Желание у них одно – построить дома и реализовать там квартиры, не обременяя себя дополнительной нагрузкой.

Выступившего строителя якобы беспокоит, что если заложить цену инженерной и социальной инфраструктуры в стоимость квадратного метра, то она станет неподъемной для покупателя. Наверное, этот предприниматель не слышал о возможности того, что рост себестоимости строительства можно нивелировать снижением уровня прибыли, закладываемой самой компанией. Ведь та, что принадлежит ему, реализует сейчас 1 кв.м в своих квартирах в основном по 40-50 тыс. руб. И это  в высотках! А мне недавно довелось беседовать с руководителем другой, молодой и еще «не зарвавшейся» строительной фирмы. Она продавала жилье в 32-квартирном кирпичном доме по 31 тыс. руб. за квадратный метр. При этом, как признался ее владелец, себестоимость в подобных зданиях еще ниже: колеблется где-то между 18 и 24 тыс. руб., – уже со всеми официальными и неофициальными затратами. Если учесть, что наш строительный гигант, собирающийся осваивать земли ВГАУ, в течение нескольких лет реализует там десятки тысяч квартир общей площадью в миллионы квадратных метров,  то в свете подобных цифр он вполне бы мог потянуть и социальную, и инженерную инфраструктуру без дополнительного повышения цены.

…Кстати, в преддверии Дня строителя общался я еще с одним представителем этой индустрии. Он не торопясь (в год – по пятиэтажному домику) возводит в ближнем пригороде Воронежа жилье. За свой счет протянул на участок инженерные коммуникации. И теперь, по сути, в каждом здании бесплатно выделяет площади на социальные нужды – под филиал поликлиники, под детский сад. В общем, он меня убедил в том, что для комплексного освоения не обязательно иметь громадный земельный участок. Достаточно – немного совести у строителей.