Газета,
которая объединяет

ЖКХ в вопросах и ответах

Это нужно знать собственникам жилья
Рубрика: от

К мэру Воронежа обратились жильцы дома №21 по ул.Курчатова в связи с тем, что в платежных документах за сентябрь ОАО УК «Советского района» выставила долги за отопление – якобы за 2012 год. Плата общим итогом составила от 6 до 11 тыс. руб. Например: для трехкомнатных квартир долг по отоплению был выставлен в размере 5430.61 руб., для двухкомнатных квартир – 4382.20 руб. Обслуживающая организация уверяла, что собственники жилья должны оплатить квитанцию.

Жители же отказались оплачивать дополнительные суммы, так как долгов, по их убеждениям, ранее не имели. Тем временем, на сумму долга стали начислять пени. В этих же платежных документах была выставлена плата за ХВС на ОДН и за электроэнергию на ОДН.

Противоречит законодательству

По поручению мэра Александра Гусева сотрудники управления УМЖК и управления ЖКХ выехали по указанному адресу для осмотра общего имущества в присутствии представителей управляющей организации ООО УК «ЖилУют» и МКП «Воронежтеплосеть». Дело в том, что в доме успела смениться обслуживающая организация. В связи с этим пришлось проверять две управляющие компании: ООО УК «ЖилУют» и ОАО УК «Советского района».

Установлено, что «Управляющая компания Советского района» при начислении платы за холодное водоснабжение и электроэнергию на общедомовые нужды в платежном документе за сентябрь 2014 г. не применила нормативы потребления на общедомовые нужды, установленные приказом управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 12.07.2013 №120, что является нарушением постановления Правительства РФ.

С отоплением история еще более интересная. Правительством Воронежской области установлено, что на территории области до 1.01.2015 г. при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяется порядок, определенный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, с использованием нормативов потребления отопления, действовавших по состоянию на 30.06.2012 г.

При отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за отопление в жилых помещениях определяется в соответствии с п. 19 правил по формуле:

 

 

где:

– общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

– норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);

– тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);

При этом исполнитель один раз в год производит корректировку размера платы за отопление.

Начисление платы по услуге «отопление» в отопительном периоде 2013-2014 гг. собственникам (нанимателям) жилого дома №21 по ул.Курчатова производилось по нормативу потребления тепловой энергии 0,013 Гкал/кв.м в месяц, и за период с августа 2013 г. по сентябрь 2014 г. составило 789,49 Гкал – на сумму 1 396 215,18 руб.

Объем потребления тепловой энергии, рассчитанный управляющей компанией на нужды отопления жилого дома №21 по ул.Курчатова, в том числе по показаниям общедомового прибора учета в отопительном периоде 2013-2014 гг. составил 927,88 Гкал – на сумму 1623728,0 руб.

В платежном документе за сентябрь 2014 года в соответствии с п. 21 Правил №307 управляющей компанией была произведена корректировка размера платы за отопление по вышеуказанному дому за отопительный период 2013-2014 гг. в объеме 227512,82 руб. (разница между оплатой за тепловую энергию, начисленную по нормативам потребления, и тепловой энергией, потребленной жилым домом, в том числе – по показаниям общедомового прибора учета). Однако при расчете объема потребления тепловой энергии в октябре 2013 года управляющая компания применила удвоенный норматив потребления тепловой энергии, что противоречит законодательству.

При этом, если начисленный потребителю размер платы за коммунальную услугу, в каком-либо расчетном периоде превысит более чем на 25 процентов размер платы за коммунальную услугу, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года, исполнитель обязан предоставить потребителю возможность внесения платы за такую коммунальную услугу в рассрочку. Рассрочка предусматривает внесение платы равными долями в течение 12 месяцев, включая месяц, начиная с которого предоставляется рассрочка.

Размер платы за отопление в платежном документе за сентябрь 2014 года, начисленный ОАО «УК Советского района» жителям вышеуказанного дома превышал более чем на 25 процентов размер платы за коммунальную услугу, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года, но возможность внесения потребителем платы в рассрочку не была предоставлена.

По результатам проверки составлены акты и выдано предписание ОАО «УК Советского района» об устранении выявленных нарушений.

Допуск есть. И тепло

В доме №44 по ул.Летчика Колесниченко в соответствии с решением Советского районного суда (дело №2-91/2012) велись работы по капитальному ремонту. Дом введен в эксплуатацию в 1972 году. До проведения ремонтных работ система отопления была однотрубная. Она и стала объектом раздора между жильцами дома и теми, кто производил ремонтные работы. Жильцы некоторых квартир не хотели пускать к себе ремонтную бригаду, так как требовалось сверлить стены, устанавливать двухтрубную систему отопления, которая значительно бы улучшила качество подачи тепла всему дому. Без допуска в такие квартиры невозможно было запустить тепло. Собственники посчитали, что нельзя производить реконструкцию системы отопления. Так ли это?

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Одновременно с проведением кап­ремонта могут осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания. К примеру, при реконструкции зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут изменять планировку помещений, возводить надстройки, делать пристройки, а при наличии необходимых обоснований – их частичную разборку.

Кроме того – повышать уровень инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных), улучшать архитектурную выразительность зданий.

Ремонт – это восстановление первоначальных характеристик объекта, а реконструкция – существенное улучшение первоначальных характеристик объекта или придание объекту новых качеств.

После необходимой разъяснительной работы допуск в квартиры был дан, отопление есть в каждой квартире.

Светлана КРАВЦОВА, консультант главы Воронежа

Прием граждан ведется по понедельникам, средам, пятницам с 9.00 до 13.00. Пр. Революции, 33.