Инвестор или льготник?

До конца февраля правительство РФ может принять решение о выделении 20 млрд руб. для субсидирования процентной ставки для ипотечных заемщиков. Государственная помощь, уверены в правительстве, позволит снизить для них итоговый процент по ипотеке до 13%.

Впрочем, субсидировать будут покупку отнюдь не любого жилья. Так, оно должно располагаться исключительно в новостройках, а заемщику нужно быть готовым выложить не менее 20% от его стоимости. Предельная сумма кредита определена в 3 млн руб. А жители Москвы, Московской области и Санкт-­Петербурга вправе рассчитывать на получение 8 млн.

Правильно или нет поступит правительство, если все же примет такое решение? На мой взгляд – правильно, и вот почему.

Во­-первых, как уже было сказано выше, за счет указанной субсидии будет поддержан банковский рынок: 400 млрд – может, и не столь уж большая сумма, если сравнивать ее с прошлогодними 1,7 трлн, но позволит в три раза нарастить портфель ипотечных кредитов от первоначально планируемого.

Во­-вторых, за этот счет будет хоть как­-то поддержан строительный рынок. Строители ведь нередко и сами – такие же заемщики у банков, как и те, кто покупает у них жилье в ипотеку. Взяв средства на возведение жилого дома еще в докризисное время, сейчас они встали перед очень серьезной проблемой их возврата. А откуда их взять, если население, привыкшее приобретать жилье за счет заемных денег, лишилось источника последних и соответственно – возможности улучшения жилищных условий? Ипотека сегодня, на минуточку, занимает по стране долю в 40% от общего объема приобретаемого в новостройках жилья – так просто ее не перекрыть. Поэтому, субсидируя заемщиков по жилищным кредитам, государство тем самым оказывает поддержку и строительной отрасли, сохраняя рабочие места и смежные производства.

Ну и в­-третьих, таким решением правительство несколько снизит возникшую в обществе социальную напряженность. Не полностью, конечно, но целый пласт россиян из числа тех, кто мечтал переселиться в более просторную квартиру, наверняка с удовлетворением воспримет инициативу властей.

Если ее, эту инициативу, не «оптимизируют», конечно. А такие попытки уже делаются. Не далее как вчера министерство экономического развития (МЭР) направило в Минстрой письмо, в котором предложило оказывать помощь в получении ипотеки лишь в исключительных случаях.

Какие же случаи в МЭР посчитали исключительными? Например, приобретение жилья семьей, имеющей двух и более детей. Причем жилье это должно быть единственным, покупаться не просто в новостройке, а только эконом-­класса. Соответственно, максимальный размер кредита чиновники министерства предполагают определять, исходя из средней стоимости такого жилья в каждом конкретном регионе РФ. Понятно, что если постановление правительства о субсидировании процентной ставки будет принято с учетом поправок МЭР, то о реальной поддержке ипотечного и строительного рынка можно будет забыть. Не говоря уж о снижении уровня социальной напряженности.

Здесь надо понимать: заемщик по ипотеке по своему статусу – это не социально незащищенный «льготник», требующий особого финансового внимания государства. Он – прежде всего инвестор, вкладывающий средства в развитие определенных отраслей экономики. В данном случае – строительного рынка и банковского сектора. И субсидии для него должны восприниматься не как дотации, а как государственная поддержка инвестору – так же, как она существует, например, в промышленности и сельском хозяйстве.

Каждая территория, задумывающаяся о собственном развитии, обязательно имеет такие программы господдержки – будь это орган местного самоуправления, городской округ, регион или государство. Соответственно, ее руководство выставляет в качестве условий для получения таких субсидий аспекты, приоритетные для развития собственной экономики.

Почему­-то мне кажется, что в сегодняшней экономической ситуации для государства первостепенным аспектом является желание не дать рухнуть имеющимся рынкам, а не создание инвесторам максимума препятствий для вложения средств в их развитие. Думают ли так же в правительстве РФ? Узнаем в конце февраля.