ЖКХ в вопросах и ответах
В ГосДуме прошел третье чтение проект Федерального закона, который должен кардинально изменить Жилищный кодекс Российской Федерации. Какие нововведения касаются общего собрания жильцов в МКД?
ОТВЕТ:
Мы часто сталкиваемся с тем, что в многоквартирных домах никто не хочет брать на себя ответственность по созданию совета МКД, так как это – дополнительные хлопоты, работа, за которую никто не платит.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с 2016 года будет вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе – председателю совета. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты, а также определение его размера. Если же граждане готовы делать это безвозмездно, т.е. даром, то подобного решения принимать не надо. Собственникам же придется принимать решение о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения общих собраний. Созывать общее собрание сможет управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищностроительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива. Общее собрание будет вправе наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. Это значит, что обслуживающей организации придется очень тесно контактировать с советом МКД.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
– очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
– заочного голосования (опросным путем);
– очнозаочного голосования.
Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников необходимо проводить в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.
Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами от общего количества голосов собственников помещений в МКД, смогут обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищностроительного кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В этом обращении должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация обязана провести мероприятия, необходимые для созыва общего собрания собственников помещений в МКД, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения (но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания) уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме.
На сегодняшний день только собственники МКД могут инициировать проведение общего собрания. Таким правом будет наделена и управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Такое собрание может быть проведено посредством очнозаочного голосования. При проведении общего собрания посредством очного, очнозаочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Светлана КРАВЦОВА, консультант главы Воронежа
Прием граждан ведется по понедельникам, средам, пятницам с 9.00 до 13.00. Пр. Революции, 33.