Газета,
которая объединяет

Движимость или недвижимость?

Что происходит с рынком жилья в стране и Воронеже

Рынок недвижимости в Воронеже перед Новым годом слегка оживился. Одни эксперты увидели в этом свет в конце тоннеля, другие говорят о нездоровом румянце на лице больного. Связан этот румянец с концом льготной ипотеки, которая в кризис служила капельницей для строительной сферы и теперь вливает в него «остатки сладки», а еще со всплеском спроса на жилье для встречи Нового года.

Тут пацаны интересуются

Немногим воронежцам по карману встреча Нового года в ресторане. А молодым отметить его в кругу друзей и подружек хочется. Варианты есть. У кого-то «хата» будет пустовать, другие вскладчину снимают квартиру, чтоб уж там-то оторваться по полной. Кто-то ищет коттеджик за городом, чтоб из баньки в сугроб голышом, а кругом ели настоящие росли; там шансы встретить настоящего Деда Мороза вырастают.

Кто-то собрался встретить Новый год в Москве, Санкт-Петербурге или Сочи. Возможность есть: после начала второй волны кризиса свободного жилья в стране полно.

Один из интернет-сервисов по поиску отелей сообщил радостную новость: Воронеж – просто рай для туриста, который снять «хату» для встречи Нового года способен, но ценник почитает внимательно. Наш город в его списке – серебряный медалист по дешевизне аренды жилья на Новый год. Чемпионом стал Волгоград, а наибольший спрос и цены на отели и аренду жилья – в Москве, Питере и Сочи.

Единственное, что портит эту малину, – в преддверии Нового года цены на аренду жилья предсказуемо начали расти. В январе наступит штиль, и цены унесет назад кризисным отливом. Но пока портал недвижимости Domofond.ru определил Воронеж в первую десятку городов России (7-е место) по росту цен за ноябрь 2016-го на аренду «однушек» на вторичном рынке: в среднем 2,8%, до 11100 руб./месяц. Аренда «двушек» подорожала на 1%, до 15400 руб., а «трешек» – подешевела на 2%, до 24800 руб/месяц.

Чтобы лучше ориентироваться, надо опираться хотя бы на два источника. И вот второй – портал «Мир квартир»: Воронежская область вошла в топ-20 регионов (19-е место) по доступности аренды жилья. Этот портал подсчитывал не абсолютные цифры, а относительные, «семейные». И вот что у него вышло: доля воронежских семей из двух работающих и одного ребенка, которым доступна аренда квартиры в этом году, составила 44,8%; по сравнению с прошлым годом – плюс 5,1%. Чтоб арендовать квартиру в Воронежской области и оплачивать необходимые расходы, такой семье нужно иметь доход от 41900 руб. Работающим супругам без детей требуется меньше: 33600 руб.

Аренда, значит, стала доступней, а жизнь в Воронеже становится лучше, жить становится веселей. В соцсетях наверняка воскликнут: с какого это бодуна?! Может, промышленность вдруг поднялась, давая рабочие места и повышая зарплаты? Или мигранты с наступлением холодов ломанулись в нашу область? Нет. Даже наоборот: налоги все растут, платежки ЖКХ тяжелеют, социальные пособия ужимаются вместе с минимальным прожиточным минимумом (дай бог здоровья нашему премьер-министру и хорошего ему настроения на Новый год) – кому на Руси становится жить веселее?

На такие вопросы специализированные порталы не отвечают, не их это дело. Они только складывают, вычитают, умножают и делят цифры спроса и предложений, а политикой и социологией не заморачиваются. И на подобные вопросы могут лишь сообщить, что в среднем по России дела с арендой хуже, чем в Воронежской области: общая доля семей из двух работающих и ребенка, которым доступна аренда квартиры, – 39,5%. А из регионов Черноземья нашу область в рейтинге «Мира квартир» опередила только Курская: 15-е место с показателем 46,1%.

«Куда ты завел нас?»

Тяжкий кризис на рынке аренды начался после обвала рубля в декабре 2014-го: цены на аренду квартир в Москве тогда массово «отъехали» вместе с мигрантами. Предложение превысило спрос в 6-8 раз, и для тамошних рантье Новый год был печальным.

Сайт Недвижимость newsru.com еще в прошлом году заявил, что покупать жилье в России стало невыгодно – вдвое дешевле его арендовать. Как в Германии, где граждане снимают около половины всего жилья. Несметное количество новостроек и в Москве, и в Воронеже не по средствам большинству населения. Если бы ипотека стоила, как в Европе, около 3%, то, видимо, все эти пустующие квартиры заполнились бы жильцами. Но – «здесь вам не Англия, копать нужно глубже».

Воронежский рынок недвижимости забит нераспроданной продукцией строительных фирм, но они продолжают возводить целые районы и даже планировать все новые кварталы жилья. Дело в том, что остановить поточное производство жилья трудно, несмотря на отсутствие покупателей с «живыми деньгами». Агонизирующий рынок грозит утащить с собой на дно не только кредитовавшие их банки, но и огромное количество смежников, так что мало никому не покажется.

За 9 месяцев 2016-го ипотечных кредитов в Воронеже выдано на 13,6 млрд руб., на 12% больше, чем в прошлом году, – при том, что реальные доходы населения упали на 3,4%! А пока суть да дело, у фирмы «Выбор» скопилось 2500 непроданных квартир, но она строит еще «Озерки» на 1,25 млн кв.м жилья и «Цветной бульвар» на 255000 кв.м. В декабре «Выбор» провел в Воронеже необычную акцию: «Не проспи ночь скидок на квартиры!», по которой в честь своего 19-летия объявил ночь распродаж и снижение цен на 19% в пяти своих жилых комплексах и одной отдельной многоэтажке: с 9 вечера 9 декабря до 6 утра 10-го.

О результатах акции история умалчивает, но по итогам 2016-го в Воронеже планируют сдать 1,53 млн кв.м жилья – еще больше, чем в рекордном прошлом году! А на подходе еще 3,3 млн кв.м.

И никогда еще в Воронеже не было столь массированной рекламы жилья и такого обилия предложений аренды, залепивших все остановки, столбы и заборы.

Посетить их все Дед Мороз в этом году явно не успеет.

в тему

Всю осень рынок аренды жилья в стране, в Воронеже и области колбасило, так что ориентироваться на нем непросто. Колбасило и статистику.

В конце сентября портал Domofond.ru подсчитал, что на аренду «однушки» в 35 кв.м семья из двух работающих человек с доходом 52500 руб./месяц тратит в среднем 20% общего дохода (10500 руб.). Самая дорогая аренда – в Сочи, 34% дохода (23900 руб./месяц). А в октябре Domofond сообщил, что аренда квартир в Воронеже в сентябре почему-то подорожала, особенно на «трешки» – до 25500 в месяц. «Двушки» – на 3%, до 14800, «однушки» – на 1%, до чуть более 11000 руб.

Тех, кого это огорчило, тут же утешил «Мир квартир»: стоимость аренды квартир в Воронеже рухнула в 2016-м на 20%! Особенно «двушки» – на 20%, до 11900 руб/месяц. «Трешки» упали на 12,5%, до 18600, «однушки» – на 12,2%, до 9500.

И кому из них верить, когда кто в лес, кто по дрова?

В Москве «Мир квартир» так определил среднюю стоимость аренды квартир (соответственно числу комнат): 35000, 49600, 85000. А в среднем по России – 11700, 15400 и 21600 руб./месяц.

В ноябре ЦИАН внес свои пять копеек в эту «картину маслом»: самая дорогая съемная квартира в Воронеже стоит 90000 руб./месяц – мансарда в 140 кв.м. в клубном доме на ул.Красных Партизан. А самая дорогая в стране – 7-комнатный особняк в Москве, в Хамовниках – 5 млн руб./месяц. Но Москва, как уверено большинство в соцсетях, – это другая страна, ее надо бы исключить из статистики и социологии: она только искажает общую картину.