Тяжелое культурное наследие

В Воронеже нынешний год оказался «урожайным» на дома, которые во время проведения капитального ремонта начали разрушаться. Одним из таких стал объект культурного наследия на ул.Студенческой, 35. С 2017 года строители пытаются отремонтировать здание, но старинный «дом Стародубовой и Клюева» упорно этому «сопротивляется».

«КИРПИЧНЫЙ СТИЛЬ» И АТТИКИ

Два состыкованных жилых дома, имеющих один адрес, – ул.Студенческая, 35, были признаны объектом культурного наследия регионального значения в 1994 году. Его судьбу описал кандидат исторических наук Павел Попов: «Северо-восточный, или левый, дом, если смотреть со стороны Грузовой (Студенческой), построен в 1910 г. для семьи надворного советника Михаила Гордеевича Стародубова… Юго-западный, или правый, дом построен в 1911 г. для крестьянина Константина Ивановича Клюева на смежном участке. Фасады обоих зданий исполнены в формах поздней эклектики и относятся к «кирпичному стилю». Во время боев за Воронеж в 1942–1943 гг. дома не подверглись разрушениям и не были сожжены. Как указано в исторической справке, в 1960–1970-е гг. в домах проводились капитальные ремонтные работы с реконструкцией квартир (судя по всему, это был последний кап­ремонт – прим. авт.). Тогда же для упрощения кровли сломали аттики на обоих домах».

ВЫСЕЛЯТЬ – НЕ ВЫСЕЛЯТЬ

Когда-то в доме было всего несколько квартир, но в результате дробления жилой площади к началу капитального ремонта 2017 года здесь насчитывалось уже 22 квартиры, большинство из которых – коммунальные, часть – неприватизированные.

– Когда крышу начали крыть, у меня потолок стал обваливаться, – вспоминает жительница дома Элла Голомазова. – Но он и десять лет назад тоже обваливался, до всякого ремонта – из-за худой кровли. У нас квартира приватизирована, мы ремонтом сами занимались. Но вот после проведенного капремонта стало еще хуже.

– Ремонт остановили, проемы окон с улицы раздолбили, дует отовсюду, в туалете холод, в душе купаться невозможно – замерзаем, отопление поменяли, и теперь у нас батареи холодные. Строители сказали, что перекрытия все сгнили, мол, ищите, куда переезжать, мы тогда быстро все сделаем, – жалуется Татьяна Морозова.

В том, что перекрытия сгнили, некоторые жители винят «нерадивых» строителей, которые разобрали крышу, и дом в таком виде поливали дожди. Другие считают, что это дело не одного года.

«Краткосрочным планом капитального ремонта многоквартирных домов на 2017–2019 годы в доме №35 по ул.Студенческой были предусмотрены такие виды работ, как замена кровли, реставрация фасада, систем отопления, холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, – пояснили «Берегу» в региональном Фонде капремонта. – Подрядная организация провела замену кровли и выполнила капитальный ремонт системы отопления, после чего работы были приостановлены. Причиной стала вскрывшаяся критическая изношенность меж­этажных перекрытий, которые могли разрушиться при продолжении ремонтных работ. Такое состояние конструкций невозможно было предусмотреть при проектировании. Кроме того, было зафиксировано увеличение трещин на фасаде, что свидетельствует о неудовлетворительном состоянии несущих конструкций».

Чтобы продолжать ремонт, потребовалось инструментальное обследование здания и разработка новой проект­но-сметной документации. Реставрационно-восстановительные работы в доме №35 по ул.Студенческой могут быть возобновлены только в 2020 году с наступлением благоприятных погодных условий.

По словам начальника отдела общественных связей и информационных технологий регионального Фонда Василия Смольянова, для усиления перекрытий в отдельных квартирах потребуется разбирать пол или потолок. Мы поинтересовались, будет ли в таком случае жителям предоставлено временное жилье – ведь именно страх оказаться на улице сейчас пугает их больше, чем дыры в стенах. Понадобится ли отдельным жильцам освобождать квартиры, покажет только инструментальное исследование, и говорить об этом пока рано, считает Смольянов.

– Мы были на днях на приеме в мэрии и нам сказали, что выселять нас не потребуется, что на проспекте Революции был схожий сложный дом, и все там удалось починить с жильцами «на борту», – обнадеживает себя Элла Голомазова.

Признать же дом аварийным и снести его невозможно из-за того, что он находится под госохраной. Впрочем, если доказать, что дом непригоден для проживания, закон не возбраняет расселять людей.

Сейчас жители молятся о том, чтобы перезимовать в разрушенном доме со свищами в стенах и потолке. Те, кто мог съехать, оставили свои квартиры.

БЕЗ ВИНОВАТЫХ

Начатый капремонт показал, что дом не поддерживался в нормальном состоянии очень много лет. По словам директора УК Центрального района Эдуарда Баркина, «содержание и текущий ремонт проводятся в рамках финансовых поступ­лений от жителей»: «Начисления по строке «содержание и текущий ремонт общедомового имущества» в месяц составляет 11 058,46 руб. Оплата собственниками квартир – около 10 тыс. руб. Эти средства расходуются на оплату работы круглосуточной аварийно-диспетчерской службы и паспортного стола. Часть собранных в рамках «первой строки» средств ушло на подготовку к отопительному сезону и непосредственно пусконаладочные работы. За последние несколько месяцев мы устранили ряд аварийных ситуаций, к примеру, течь общедомового стояка холодного водоснабжения, засор канализации. Последнее обращение от собственника одной из квартир касалось некачественного отопления, оно было оперативно отработано».

В Воронеже, похоже, совершенно отсутствует практика наказания виновных в разрушении жилых домов из-за ненадлежащего содержания – как юридических, так и физических лиц. Значит, дома будут продолжать «сыпаться», управляющие организации сваливать вину на «жадных» жильцов, а те ждать, что их дом признают аварийным и всем дадут новые квартиры.

КСТАТИ

Это не первый дом в Воронеже, в котором капремонт вскрыл удручающее состояние здания – и работы приходилось останавливать. Скрытые дефекты виноваты или все же в Фонде капремонта подходят слишком формально к проектированию ремонта, не учитывая индивидуальные особенности домов?

Судьба усадьбы Быстржинских в Воронеже показала, что разрушения в доме без надлежащего текущего содержания могут достичь такого уровня, что никакой капитальный ремонт не поможет. Так, частный инвестор, переселив жителей в благоустроенные квартиры, не смог справиться с разрушениями, в результате от объекта культурного наследия пришлось оставить только стену фасада.