Покупательская неспособность

В первом полугодии инфляция в Воронежской области составила 3%. Такой же она оказалась и по стране в целом. Цены на потребительском рынке вели себя относительно спокойно, никаких резких скачков ни в одну, ни в другую сторону не наблюдалось. За все постсоветские годы – это самый низкий уровень полугодовой инфляции (год назад в нашей области он равнялся 5,1%).

Его даже можно было бы назвать рекордным, если бы не одно «но». Впервые за 20 лет традиционная индексация тарифов на ЖКХ, а это как минимум 12-15%, была отложена ровно на полгода, что позитивно сказалось на общем уровне инфляции.

Процент с плюсом

Кстати, теперь это решение правительства войдет в ежегодную практику: стоимость услуг ЖКХ будет увеличиваться со второго полугодия. «Наверху» такой шаг объясняют тем, что летом, в период дач и отпусков, а также сезонного снижения цен на плодоовощную продукцию, людям будет легче воспринять цифры, увиденные в новых платежках, и даже привыкнуть к ним.

Действительно, тарифы на все услуги, оказываемые населению (куда входит и ЖКХ), в первом полугодии 2012 года поднимались намного медленнее, чем за тот же период предыдущего года. В нашей области они выросли всего на 1,2% вместо 7,2% в первом полугодии 2011 года.

Тарифы на услуги ЖКХ в этом году будут подниматься дважды: с 1 июля и с 1 сентября. Это касается отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. А вот цена на электроэнергию и газ вырастет один раз – только с 1 июля.

Что же касается платы за жилое помещение (куда входят содержание и ремонт жилья, вывоз ТБО и пр.), то эти тарифы не регулируются государством. Они зависят только от управляющих компаний и собственников жилья. Но это не значит, что УК «забудут» сделать свою прибавку: в июльские жировки они непременно введут новые тарифы.

Час повышения тарифов в сфере ЖКХ пробил. И результат не заставил себя долго ждать.

По данным Росстата, всего лишь за первую неделю июля только за счет индексации тарифов ЖКХ инфляция в стране подскочила сразу почти на 1%. «Честно скажу: темпы роста тарифов в ЖКХ за предыдущую неделю оказались несколько выше, чем мы рассчитывали», — признался в одном из интервью министр экономического развития РФ Андрей Белоусов. Тем не менее менять прогноз по году в министерстве пока не собираются и по-прежнему ждут, что в 2012 году инфляция окажется рекордно низкой – 6%. Хотя очень многие эксперты не разделяют такого оптимизма и озвучивают цифру в 9%.

Виновата погода

Повышение тарифов, безусловно, «доберет» свои проценты во втором полугодии. Однако в целом за 12 месяцев уровень инфляции действительно может оказаться ниже, нежели в 2011-м.

Только вот большого всплеска ожидают не только от отложенного повышения тарифов на услуги ЖКХ, но и от роста цен на продовольствие, обусловленного нынешней засухой.

По данным Воронежстата, с начала текущего года индекс цен на продукты питания в нашем регионе уже увеличился на 5,2%, что примерно схоже с показателями прошлого года. Всем понятно, что из-за погодных катаклизмов хорошего урожая ожидать не приходится, поэтому нужно быть готовым к тому, что продукты питания будут и дальше только дорожать. Об этом косвенно свидетельствует рост цен на зерно. В июле на юге нашей страны тонна пшеницы подорожала с 8 до 9 тыс. руб. На уровне 6,5-7 тыс. держатся цены в Центральной России. А увеличение стоимости зерна – это не только повышение цен на муку, хлебобулочные изделия, но еще и на мясо…

Кстати, эта тенденция наметилась уже в начале лета. Так, в июне, по сравнению с маем, цены на продовольствие не снизились, а, наоборот, выросли на 0,6%. Более того, минимальный набор продуктов питания в июне в нашей области подорожал сразу на 1,4% – до 2222 руб.

По данным Воронежстата, максимальный рост цен был зарегистрирован на лимоны (в 1,3 раза). Как и в предыдущем месяце, значительно подорожали все виды овощей (на 9,8-27,7%). Кроме того, повысились цены на свинину и баранину, сахар и фрукты (на 2,1-6,5%). Подешевели только яйца (на 17,9%).

Сезонное подорожание

Цены на непродовольственные товары, как правило, отстают по темпам роста от цен на продукты питания. И это вполне объяснимо: в отличие от еды, мы ежедневно их не покупаем, да и в случае финансовых затруднений всегда можем отложить покупку.

С начала года промышленные товары подорожали на 2% (в 2011 году – на 3,6%). В июне, по сравнению с предыдущим месяцем, цены на эти товары поднялись на 0,2%.

Рост от 2 до 7% отмечен на летние платья для девочек дошкольного возраста, еженедельные газеты, отечественные сигареты без фильтра, спички, цемент, обрезные доски, оконное стекло, красный кирпич, садовые лопаты, очки, некоторые медицинские препараты. Одновременно на 1,3-1,7% зарегистрировано снижение цен на различные лекарства, зубные щетки, шерстяные ковры, энергосберегающие лампы и т.д.

В июне, по сравнению с предыдущим месяцем, тарифы на различные услуги повысились на 0,3%. Накануне отпускного сезона существенно (до 28%) подорожали услуги в сфере зарубежного туризма, автобусные экскурсии, проезд в железнодорожном транспорте, авиабилеты.

Первые недели июля показывают, что цены на продукты питания медленно, но верно продолжают расти. Напомним, что с 1 июля повысились акцизы на алкоголь и табак. По мере реализации старых запасов эти товары тоже заметно подорожают. Помимо этого, в нашей области в среднем на 15% выросла плата за проезд в общественном транспорте. И, как по всей стране – увеличились штрафы за нарушение правил дорожного движения.

«Золотые» метры

Опережающими инфляцию темпами в первом полугодии в нашей области росли цены на недвижимость.

По данным Воронежстата, в июне текущего года стоимость одного квадратного метра общей площади квартир в Воронежской области достигла на первичном рынке – 38237 руб., на вторичном – 41002 руб.

С начала 2012 года индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья составили соответственно 110,1% и 108,2% (за аналогичный период 2011 года – 106% и 103,1%), что говорит о заметном увеличении спроса на недвижимость.

Что же касается цен на жилье в областном центре, то, по данным аналитического отдела компании INFOLINE, только в течение июня 2012 года недвижимость на первичном рынке подросла в цене на 554 руб., или на 1,4% за кв.м, а с начала года квадратный метр в новостройках стал дороже на 8,4%, или на 3355 руб. В секторе вторичного жилья зафиксирован меньший ценовой рост: 325 руб., или 0,7%  – до 44 329 руб. за кв.м. С начала года средняя стоимость квадратного метра «вторички» увеличилась на 8,2%, или 3368 руб. Цифры показывают, что в секторе нового жилья прирост был в два раза выше, чем во «вторичке».

Воронеж сегодня испытывает нехватку нового жилья, строится его гораздо меньше, чем требуется. Причины – отсутствие свободных земельных участков в городе и нехватка оборотных средств у строительных компаний.

Что же касается ближайших прогнозов цен на воронежскую недвижимость, то в июле подорожание жилья составит не более 0,5-0,7%. Такое «затишье» традиционно связано с периодом отпусков. Ну, а осенью следует ожидать нового оживления на рынке, а значит, и нового витка роста цен.