Что нам стоит дом построить

На прошлой неделе я наконец­-то узнал, во сколько на самом деле обходится нашим строителям квадратный метр жилья. Но о сумме чуть позже. Вначале о поездке, в которой, собственно, удалось откровенно поговорить с девелоперами. Прошла она в рамках традиционного проекта Центрально-­Черноземного банка ОАО «Сбербанк России» «Реальная экономика». На этот раз мы посещали Липецк.

О том, сколько в вареной колбасе туалетной бумаги и чем обкалывают магазинных бройлеров перед продажей, разговор стоит вести отдельно. Здесь же хотелось поговорить об одной из самых острых социально­-экономических проблем – жилищной.

«Липецкую ипотечную корпорацию» (ЛИК) учредила администрация области и вначале использовала ее как инструмент внедрения института ипотеки. Когда же эту функцию в полной мере взяли на себя банки, специализация изменилась. Теперь ЛИК занимается девелопментом и строит жилье целыми микрорайонами. Один – «Университетский» – уже почти полностью готов. Новый – «Елецкий» – в стадии проектирования.

Схема следующая: область выделяет ЛИКу в аренду землю, а Сбербанк – предоставляет кредит. На деньги банка корпорация ставит участки на кадастровый учет, с нуля протягивает в новый район коммунальные сети и дороги, а потом выступает застройщиком двух третей площадок. Одну треть продает другим строителям, чем гасит значительную часть своего кредита. В стадии переговоров – реализация построенных сетей поставщикам ресурсов. Это дополнительный возврат вложенных средств. И, наконец, ЛИК продает квартиры в 17-­ти из 25 высотных жилых домов, воздвигнутых в «Университетском».

В итоге компания заняла в Сбербанке на освоение района 1,35 млрд руб. Сегодня остаток долга составляет около 100 млн. При этом квартиры в нескольких высотках только начали продавать. Да, кстати, работа власти не ограничивается выделением земли. Она выступила заказчиком школы с бассейном на 1000 мест и трех детских садов – на 480. Плюс – в ближайших планах строительство новой поликлиники. Источником финансирования станут средства федерального и городского бюджетов. Вот это, я понимаю, комплексное освоение территории!

Что же касается района «Елецкий», то ситуация там формально перекликается с той, что сложилась с бывшими землями ВГАУ в Воронеже. Но вот по содержанию все идет очень по­-разному. Прежде всего потому, что у нас власть просто взяла и продала участки под освоение строительным компаниям. Они, конечно, обещают, что все будет по уму и комплексно. Но вот место под планировавшуюся в новом микрорайоне дорогу уже застроили. Со школами, детскими садами и поликлиниками вопросы в более чем подвешенном состоянии.

А в Липецке через ЛИК администрация области, по сути, контролирует весь процесс комплексного освоения территории и даже определяет ценовую политику. Ведь когда 60­-75% квартир в микрорайоне продаются по одной цене, то остальным строительным компаниям просто невозможно «втереть» покупателям жилье по более высоким ценам.

И вот теперь – цифры. В Воронеже за будущее жилье на Шишкова одни застройщики просят как минимум 44500 руб. за 1 кв. метр в «трешке». Другие, по акции, «опускаются» до 41350 в «двушке». А однокомнатные в новом районе – от 45700 до 49000 руб. за «квадрат».

Сравним теперь с Липецком, где из-­за более высокого уровня средних доходов населения цены на недвижимость должны быть чуть выше, чем в нашем городе. Так вот, ЛИК продает свои квартиры в будущем районе «Елецкий» по 35000 за 1 кв. м. Кстати, в уже почти полностью заселенном «Университетском» цены составили 38000 руб. за метр в трехкомнатной, 42000 – в двухкомнатной и 44000 – в «однушке».

Теперь самое время поговорить о том, во сколько же реально обходится строителям метр жилья. Рассказывая о проекте «Елецкий», генеральный директор ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» Валерий Клевцов отметил: сумма инвестиций, которая необходима для возведения 500000 кв. м жилья, составляет 12­-14 млрд руб. Которые, собственно, ЛИК и планирует привлечь, прежде всего в качестве кредитных линий Сбербанка.

Разделить не сложно: 1 кв. м жилой недвижимости имеет сегодня себестоимость от 24000 до 28000 руб. А теперь посмотрите: с каким наваром работают никем не контролируемые воронежские строители и насколько выгоднее для людей, когда процессы освоения территории находятся под контролем власти. Нам же в Воронеже остается только позавидовать.