Куда едет крыша?

Наш дом на Антонова-Овсеенко построен десять лет назад, и большинство обитателей его – арендаторы. Они мечтают хоть тушкой, хоть чучелом попасть под собственную крышу над головой и платят дань «инвесторам», владельцам квартир.

А пустующего жилья в Воронеже полно. В прошлом году на отчете руководителей строительного блока облправительства перед депутатами облдумы вице-премьер Виталий Шабалатов заявил:

– По моим подсчетам, может быть они не совсем точные, вы же свои точные данные не даете, минимум 300 тысяч квадратных метров введенного в строй жилья остается нереализованным. Это 30% от того, что было построено.

ПОРА, МОЙ ДРУГ, ПОРА?

Большинство потенциальных покупателей жилья имеют желание, но не имеют возможности. И многие воронежцы от сильного желания берут ипотеку и заселяются в «нашу с банком квартиру». Число их быстро растет; тот же Сбербанк в июне снизил ставки по ипотеке до 6,7%, вызвав всплеск спроса на ипотечные кредиты.

Аномалии рынка знакомый оценил так: свою «двушку», хрущевку в центре Воронежа, он в 2000-м купил за $8000. В 2013-м она стоила уже $60000. Сейчас и за $25000 будет проблема продать. Качели! В нашей стране вообще не угадаешь, что будет к вечеру, а уж делать прогнозы на год вперед просто глупо.

Рекламные баннеры строительных фирм предлагают всем жаждущим немедленно получить крышу над головой. Причем по ценам гораздо ниже тех, о которых сообщает статистика и федеральные порталы «Домофонд» и «Мир квартир». По их информации, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Воронежа колеблется в диапазоне 43-46 тыс руб., но на баннерах пишут обычно иное: 28-36 тысяч! А жалобы строителей на рост себестоимости жилья в соцсетях считают лукавыми и приводят такие примеры.

Год назад областной департамент соцзащиты объявил тендер на покупку 45 квартир в новостройках по программе соцподдержки семьи и детей. Стоимость 1 кв.м он определил в 37 тыс. руб. Жилье должно быть с отделкой и раздельными комнатой, кухней и санузлом. ВМУ-2 охотно выиграло этот контракт на 64,93 млн руб.

Тогда же на улице Ростовской, 100б заложили жилой комплекс «Интурист». Это две 17-этажки; объявленная стоимость квартир в них – от 45300 руб. Площадь – от 16,7 до 53,4 кв.м, отдельные санузлы и кухни, но комнаты меньше типовых, и только один общий балкон на этаже. Но 1 кв.м – всего 27 тыс. руб.!

А облдепартамент соцзащиты провел еще два тендера на закупку 69 квартир в новостройках Воронежа с прежней ценой. И его снова выиграло ВМУ-2. При этом упрямый Domofond докладывал, что квадратный метр в новостройках Воронежа в августе 2017-го стоил 43623 руб. И что за год цена снизилась на 3,7%.

Может, и так: ведь существует еще и «элитное» жилье. На Рублевке, например, продают «хату» за 4,5 млрд руб.! Она одна в состоянии исказить статистику цен на недвижимость; да и в Воронеже тоже есть «элитное» жилье.

А в соцсетях печалились: мол, я в апреле купил квартиру за 1 млн 650 тыс. руб., а теперь, в августе, на сайте фирмы она стоит 1 млн 380 тыс. руб...

И злость неизвестно на кого: новостройки заселены на треть? Да там окошек вечером светится максимум пятая часть, а какие-то и вовсе темные стоят.

РАЗНОГОЛОСИЦА

Ориентироваться на мнения экспертов трудно: одни говорят, что спрос упал в разы и квартиры в Воронеже неотвратимо теряют в цене. Другие обещают их скорый дефицит из-за грядущей отмены «долевки» – это самый мощный фактор роста цен; покупайте, пока не поздно! Третьи уверены, что ставки по ипотеке упадут еще, тогда и можно будет покупать. Если есть на что.

К началу 2018-го портал INFOLINE подсчитал, что квадратный метр жилья в Воронеже за год подешевел на 1 тыс. руб. – до 43820 руб. А «Мир квартир» уверял, что «квадрат» в новостройках Воронежа подорожал за год на 2% – до 43640 руб. В марте 2018-го тот же «Мир квартир» сообщил, что «квадрат» вырос за год на 3,2% – до 42656 руб. Вот и поди пойми их.

Воронежцы в соцсетях обсуждали, что покупать жилье для сдачи в аренду нынче не стоит. Например, при стоимости квартиры 2 млн, плюс ремонт, мебель – еще 300 тыс. надо. Аренда в среднем – 10 тыс., итого за год – 120 тыс.; в квартире все загадят и съехать могут, не заплатив, или долги оставят. А в банке под 7% доход – 160 тыс., причем без геморроя. Здесь нам не Москва, где за аренду можно жить на каком-нибудь курорте.

Им возражали: 7% в банке – это вряд ли; считайте 4-5%. Да и квартиру на окраине можно дешевле приобрести. Только надо ли? Те, кто купил в 14-15 годах, сейчас продают с минусом в 350-400 тыс. Вон на Лидии Рябцевой дом одноподъездный строится, там обещали, что продажи начнут осенью, цена будет, как в Московском квартале, – около 2,8 млн. Дом еще не сдан, а в объявлениях цена той квартиры – уже 2,37 млн.

В июне 2018-го Воронежская область попала в топ-10 регионов России с самыми низкими ценами в новостройках. По данным ЦИАН, в топ-лист вошел ЖК «Волна-1»: стоимость жилья – от 680320 руб. (квартира-студия 20,4 кв.м), сдача объекта – I квартал 2020-го. Квадратный метр, выходит, 33 тыс.

В июле департамент соцзащиты объявил о пяти тендерах на 236 квартир в Новоусманском районе максимум за 307,5 млн руб. из расчета 33411 руб./кв.м.

НЕ СТУЧИТЕ ПО ДЕРЕВУ

С 1.07.2019 г. в России официально прекратится прямое долевое участие граждан в строительстве жилья.
Гендиректор воронежской фирмы «Экспресс» Геннадий Мешков заявил, что в ближайшие год-полтора цена вырастет минимум на 25%: издержки строителей растут, а с запретом «долевки» темпы их роста увеличатся в разы. Строители не могут и дальше резать свою прибыль и держать цену!

С ним солидарен председатель совета директоров строительной компании «Инстеп» Анатолий Шмыгалев: «Подорожание бензина и щебня уже сказалось на себестоимости жилья... Практика показывает, что последует рост цен и на железнодорожные, и на автоперевозки, поэтому дальнейший рост стоимости жилья несложно предугадать».

В соцсетях им возражают: цены на рынке диктует не себестоимость, а спрос! Рынок падает уже который год, и главная тому причина – обнищание населения; может, оно принялось богатеть, а мы этого не заметили?

Директор фирмы «Адвекс» Алексей Гунькин: «Цены вырастут от 10 до 30%, все зависит от конкретных жилкомплексов, их расположения, качества. Потребители не готовы платить больше, но при снижении ипотечной ставки повышение цены застройщиками будет не так критично для них».