Прихватить землицы

Окончание дачного сезона ознаменовалось принятием Госдумой ряда законов в отношении владельцев садовых и огородных участков. Так, «индивидуалам» облегчили налоговое бремя, нерадивым садоводам назначили штраф за сорняки на участки, а часть самозахваченной земли разрешили узаконить бесплатно. О том, что необходимо знать владельцу дачного участка, читайте в нашем материале.

МИНУС НАЛОГИ, ПЛЮС ШТРАФЫ

С 29 октября 2019 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, предусматривающие льготы для дачников. Документ был разработан в связи с принятием закона о ведении гражданами садоводства и огородничества.

Из Налогового кодекса теперь исключены такие понятия, как «дача», «дачный дом», «дачное строительство», «дачное некоммерческое объединение граждан» и «ведение дачного хозяйства».

Остались только «садоводство» или «огородничество».

От налога на прибыль освобождаются взносы дачников, не состоящих в садоводческих и огородных товариществах. «Индивидуалы» не будут платить налоги за взносы: за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, за текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, находящихся в общем пользовании на территории садоводства или огородничества.

Также не нужно платить налог на прибыль за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Законодатель уточняет, что данные положения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 года.

Автор этих изменений – глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев прокомментировал ТАСС принятие поправок: «Новый закон приравнял платежи садоводов-«индивидуалов» к взносам членов товарищества, что является абсолютно справедливым. Так же, как и взносы членов товарищества, такие платежи являются скорее не прибылью от некоей коммерческой деятельности, а неким общим фондом собственников садовых и огородных земельных участков. И, снижая налоговые издержки товариществ, мы, по существу, снижаем издержки простых граждан – садоводов, которые являются, как правило, малозащищенным слоем населения».

Наряду с облегчением налогового бремени в России упростили порядок взыскания с дачников долгов.

Раньше садоводческие товарищества должны были обращаться с иском в суд, после чего начинался полноценный процесс, который мог длиться месяцами. Согласно новым правилам, теперь организации смогут взыскать долги дачников, направив заявление в мировой суд о выдаче судебного приказа.

Суд, ознакомившись с документами, как правило, выносит решение о взыскании долга. Далее заявитель может просто направить решение суда в банк, и задолженность будет списана со счета или карты должника. Так что теперь долги можно взыскать за месяц-два.

Еще одно правовое нововведение – штрафы. С 1 ноября этого года владельцев заросших участков будут штрафовать от 2 до 5 тыс. руб. Для должностных лиц предусмотрены штрафы от 20 до 50 тыс. руб., для юридических лиц – от 150 тыс. до 1 млн руб.

Кстати, некоторые виды сорняков могут представлять угрозу для жизни. Например, борщевик Сосновского может вызвать у человека ожог кожи и слизистых оболочек и даже привести к летальному исходу.

САМОЗАХВАТ МОЖНО УЗАКОНИТЬ

Нередко дачники распоряжаются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседним «ничейным участком». С 16 сентября вступили в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости, которые позволяют узаконить используемые на протяжении многих лет сотки.

Чтобы осуществить «прирезку» земли, необходимо соблюдение ряда условий:

– Вы должны пользоваться этой землей не менее 15 лет.

– Бесплатно присоединить можно не более 10% от площади земельного участка, которым вы владеете, или максимально допустимую площадь, установленную в конкретном муниципальном образовании.

– Земля не должна принадлежать частному лицу.

– На земле нет обременений, и она не является предметом судебных разбирательств.

– Земля не зарезервирована для государственных или муниципальных нужд.

– Земля не находится в залоге, аренде.

– Ваши соседи не против.

Прежде чем проводить процедуру присоединения самозахваченного земельного участка, необходимо произвести межевание (уточнение границ) основного участка. После межевания нужно оформить всю необходимую документацию.

Кадастровыми инженерами готовится схема расположения границ земельного участка или проект межевания территории на основании геодезической съемки. В орган местного самоуправления подается заявление о перераспределении участков и копии документов, устанавливающие право на землю.

После рассмотрения документов местная администрация выносит постановление о передаче участка или об отказе. После этого следует зарегистрировать новый земельный участок в Росреестре и получить, таким образом, право собственности.

Далее кадастровым инженером изготавливается межевой план на объединенный участок.

Статей 7.1 КоАП предусмотрена ответственность за самозахват земли в виде штрафных санкций. В 2019 году административный штраф за самовольное занятие земельного участка составляет: для физических лиц – от 5 тыс. руб., для должностных лиц – от 20 тыс. руб., для юридических лиц – от 100 тыс. руб.

Максимальный размер штрафа зависит от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентном отношении.

СЕЗОННОЕ

Земля для рассады

Несмотря на то, что в продаже имеется большое количество так называемой «земли для рассады», опытные садоводы предпочитают заготавливать ее самостоятельно. Ольга Черникова, садовод из Воронежа, поделилась своим методом заготовки земли.

– В интернете сейчас пишут о том, что земля из огорода для рассады не годится, но я все-таки чаще всего использую ее, потому что это доступно, – говорит садовод. – В равном соотношении берется огородная земля, перегной и торф. Никогда не берите огородную землю из теплиц и с грядок, где росла картошка или тыквенные культуры. Лучший вариант – земля из-под бобовых, в идеале – «кротовая» земля, которая обычно встречается на лугу.

Перегной я беру из компостной ямы, время созревания его должно быть не менее двух лет.

Торфа в нашей природной зоне днем с огнем не сыщешь, поэтому его приходится покупать. Для рассады лучше брать верховой торф, а не низовой – он коричневого цвета и волокнистый.

Прокалять в духовке готовую смесь не стоит. Я обратила внимание, что такая почва может покрываться плесенью, и растениям она не очень нравится. Всю зиму я держу ее на балконе, чтобы она хорошенько промерзла – это уничтожит лишнюю живность и дезинфицирует землю.