По пути квартальной застройки
На заседании регионального градостроительного совета губернатору Александру Гусеву были представлены мастер-план комплексного развития территории (КРТ) жилого квартала, ограниченного переулком Солнечным, улицей Солнечной и территорией, прилегающей к улице Беговой, а также доработанная концепция жилого комплекса «Никитин».Два варианта
Мастер-план, разработанный администрацией города, представил и. о. вице-мэра по градостроительству Александр Головацкий. Он пояснил, что проект разработан в рамках нового механизма КРТ, который будет способствовать обновлению жилой застройки с учетом сноса ветхих строений и строительства социально значимых объектов.
Градсовету представили два варианта развития территории площадью 3,3 га. Первый предполагает строительство высоток до 16 этажей с выходом жилой застройки более 57 тыс. кв.м. Во втором речь идет о преимущественно семиэтажной застройке (но не выше 12 этажей). Особенностью первого варианта также является то, что предполагается возможность инвестором-застройщиком по результатам аукциона взять на себя все обязательства, включая расселение граждан и строительство социально значимых учреждений. По второму варианту строительство социально значимых учреждений будет идти за счет бюджета.
Мэр Воронежа Вадим Кстенин подчеркнул, что приоритетом для бюджета города является реализация проекта КРТ с использованием возможностей федерального субсидирования:
– Есть различные варианты субсидирования затрат по реализации комплексного развития территории с федерального уровня, и нам главное не ошибиться. Если такие механизмы субсидирования не позволяют привлекать средства федерального бюджета в реконструкцию социальных объектов, то эти соцобъекты должны при формировании конкурсной документации уходить в сторону девелопера, а сети, инженерные коммуникации, технические присоединения, которые возможно субсидировать, оставлять за собой и по заявке привлекать средства к развитию.
Свои предложения по теме наиболее затратной части любого проекта – коммуникаций – внес глава областного Союза строителей Владимир Астанин, сказавший также:
– Мастер-планирование – вещь нужная. Мы начинаем осознавать важность обсуждения на ранних этапах проектирования. Экономика объектов тут прозрачная, самые серьезные вопросы – внешние инженерные сети. На этой ранней стадии нам нужно выработать механизм согласования с потенциальными инвесторами экономики проекта.
Вице-премьер облправительства Константин Кузнецов отметил, что мэрией избран правильный путь развития территории – путь квартальной застройки:
– Район пока считается спальным, но мы всегда рассуждаем о том, что там необходимо создавать многофункциональную застройку, чтобы жители не только здесь отдыхали, но и имели возможность работать, получать услуги. Частный сектор будет трансформироваться.
Кузнецов признался, что ему больше по душе второй вариант, поскольку он «более соответствует масштабам с точки зрения восприятия человека».
– В качестве рекомендации предлагаю расширить границы КРТ и включить туда весь соцузел (школа, сад) для его детальной проработки, – добавил Константин Кузнецов.
В целом члены градсовета поддержали второй вариант и рекомендовали проработать перспективу застройки противоположной стороны улицы Солнечной, доработать архитектуру и предусмотреть изменения расположения парковочного пространства относительно улицы.
Поручив внести в протокол более четкий расчет экономики проекта, губернатор Александр Гусев подчеркнул важность завершения работы над мастер-планом максимально быстро:
– Сама по себе программа интересна, наверное, прежде всего для развития города, а не для застройщиков. Мы должны город приводить в состояние современного.
После доработки
Также градсовету презентовали концепцию жилого комплекса «Никитин», расположенного в квартале, ограниченном улицами Моисеева, 20-летия Октября, 5 Декабря, Летчика Щербакова, Летчика Злобина и Конно-Стрелецким переулком. На предыдущем заседании было решено рассмотреть квартал застройки комплексно, с возможностью вовлечения в процесс проектирования дополнительных территорий в качестве использования для последующего освоения, более детально рассмотреть прилегающую территорию, проанализировать потенциал квартала.
Члены градсовета отметили, что после доработки проекта появилось представление комплексности застройки, и поддержали представленный вариант. Застройщику в качестве рекомендации предложено уточнить актуальность экономики проекта с учетом понижения этажности, а также другие технические вопросы, которые будут обсуждаться в процессе дальнейших обязательных градостроительных процедур.
